м.Петровско-Разумовская, Коровинское ш., д. 2а, оф. 538
Лицензия № Д 775430   Рег. № ГС-1-99-02-26-0-7718237390-042498-1
Главная » Новости

Новости

01.10.2015

Устройство тамбуров и крылец.

15.05.2015г. вступило в силу Постановление Правительства № 276-ПП, которое снимает с Мосжилинспекции полномочия по согласованию устройства внешних тамбуров и крылец (Постановление можно скачать здесь).

Для получения разъяснений по вопросу создания внешних тамбуров нам был оформлен запрос в одну из Префектур Москвы и получен ответ. Само Постановление № 276-ПП можно скачать здесь.


23.09.2015

Постановление Правительства Москвы.

В мае 2015 года Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г., являющееся основным законом о перепланировках, претерпело очередные изменения.

Постановление Правительства Москвы № 307-ПП от 21.05.2015г. регламентирует порядок подачи и оформления жалоб на действие или бездействие Мосжилинспекции.

В нем четко прописана случае, когда можно подать жалобу, временные периоды, когда жалоба будет зарегистрирована и обработана.

Так жалоба должна в обязательном порядке содержать: данные заявителя, номер решения, которое обжалуется, доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением Жилинспекции, требования заявителя, подпись и дату.

Срок рассмотрения жалобы 15 рабочих дней. В некоторых случаях 5 рабочих дней (если обжалуется отказ в приеме документов, отказ в исправлении опечаток, нарушение сроков исправления ошибок). С полной версией Постановления 307-ПП можно ознакомиться, скачав его по ссылке


20.11.2014

Объединение лоджии/балкона с внутренними помещениями квартиры

Сегодня количество людей, которые желают увеличить жилую площадь квартиры за счет присоединения к ней балкона или лоджий, неуклонно увеличивается. Насколько безобидными являются такие намерения

Проблема допустимых действий при переустройстве квартир не утрачивает своей актуальности. В последнее время она сильно обострилась в связи с ростом продажи жилья, имеющего незаконченную или несогласованную по акту скрытых работ планировку.

Сегодня присоединение лоджий и балконов является, пожалуй, самым запутанным для населения и наиболее сложным для экспертов вопросом перепланировки жилых помещений. Здесь тесно переплетаются юридические, правовые, градостроительные и инженерно-технические аспекты. Из рядового архитектурно-планировочного решения, присоединение лоджий сегодня превратилось для многих граждан в желание улучшить свои жилищные условия. Правда, мотив у всех один: более комфортно и гармонично организовать пространство квартиры. Так чем же обернется подобная перепланировка для владельцев жилья и их соседей?

Ответы совсем не однозначны.

Есть два допустимых варианта переустройства:

  • холодное остекление;
  • остекление с утеплением.

Такая манипуляция, как объединение внутреннего помещения комнаты с лоджией, то есть превращение ее в часть помещения запрещена законом, что отражено в статье 5 пункте 5 ЖК РФ. Это связано с тем, что площадь лоджий не включена в общую площадь квартиры.

Согласно новому Жилищному кодексу РФ (Закон 188-ФЗ от 2004 года), все возможные варианты перепланировки и переустройства лоджий должны проводиться со строгим соблюдением требований законодательства и после обязательного согласования с органами местного самоуправления.

Однако не все готовы выполнять требования закона. Опасность несанкционированного присоединения балкона состоит не в том, что пространство добавляется самовольно и без разрешения соответствующих инстанций. Настоящая проблема заключается в следующем: такое переустройство чревато разрушением конструкций, снижением комфортности условий проживания соседей и потерей архитектурной целостности внешнего облика здания.

Естественно власти не могут оставить все как есть, но и вернуть обратно несанкционированные изменения в квартирах довольно проблематично. Пока вопрос перестройки лоджий считается напряженно-стабильным в нашей стране. Поиски разрешения противоречий между желаниями собственников и законодательными актами постоянно продолжаются.

Следует отметить, что в Москве проблема присоединения балконов находится под особо пристальным вниманием властей. История вопроса полна сложностей, и точка в нем так не поставлена. В новой редакции закона № 22 от 07.04.2004 года присоединение лоджий или балконов запрещается при переустройстве, но разрешается при плановой реконструкции зданий, проводимой при согласии соответствующих органов. Законом также запрещены все мероприятия, которые так или иначе влияют на архитектурный облик домов: устройство козырьков, эркеров, объединение с внутренними помещениями существующих лоджий или балконов.


20.11.2014

Одной из наиболее желаемых перепланировок в Москве является демонтаж подоконной части и объединение лоджии/балкона в внутренними помещениями квартиры.

Такую перепланировку согласовать невозможно, в соответствии со ст.15 п.5 ЖК РФ: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Т.е. ЖК РФ свидетельствует, что лоджия/балкон это часть квартиры, которая не входит в площадь квартиры.

Если вы загляните в свое свидетельство о собственности, то, скорее всего, увидите, что летние помещения не включены в общую площадь квартиры. Но они будут указаны в экспликации квартиры от БТИ, потому что БТИ составляет техническую документацию в соответствии с инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Техническая документация БТИ не регламентирует условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ общедомовым имуществом считаются помещения, не являющиеся частями квартир.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ст.1 ГК РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади…).

Таким образом, кроме согласия 100% собственников жилого дома, в соответствии с п.1 ст.35 «Закона о регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества» право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ввод в эксплуатацию).

В соответствии с п.1 ст.55 ГК РФ таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как видно из вышеизложенного, прямого запрета на присоединение лоджии/балкона к квартире нет (до 2012 года Жилищная инспекция Москвы даже согласовывала такие перепланировки и первая редакция Постановления Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011 Приложение 1 содержал п.2.2.9, разрешающий данный вид перепланировки), но согласовать это законным путем практически не возможно.

С 01.01.2013 в силу вступило новое постановление Правительства Москвы ? 840-ПП от 26.12.2012 'О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы'

Новое постановление регулирует процесс перепланировки не только в многоквартирных домах, как это было ранее, но и в жилых не многоквартирных домах.

Процесс согласования нежилых помещений также претерпел изменения, если ранее по Постановлению Правительства ? 580-ПП Жилинспекция самостоятельно получала заключения Роспотребнадзора и МЧС, то с 01.01.2013 этим должен заниматься заявитель самостоятельно, также как и получением заключений Архитектурно-планировочного управления (в случае затрагивания фасада здания) и собственника помещений (если заявитель является арендатором).

Постановление ? 840-ПП более четко регулирует процесс согласования в домах, относящихся к культурному наследию. (Скачать список таких домов можно здесь: дома москомнаследия)

Более подробно с Постановление Правительства ? 840-ПП можно ознакомиться, скачав его по ссылке.


01.12.2011

Перепланировка в домах МНИИТЭП

Большой процент жилых многоквартирных домов Москвы относится к типовым и их авторам является МНИИТЭП ('Московский исследовательский институт типового и экспериментального проектирования').

С 01.12.2011 вступил в силу закон 508-ПП от 25.10.2011 в соответствии с которым был сформирован каталог типовых перепланировок не требующие согласования и согласовываемые по упрощенной схеме. Но в этот каталог вошли лишь самые простые работы (устройство и демонтаж ненесущих перегородок из легких материалов, закладка проемов в перегородках, устройство проемов в перегородках).

В случае если требуется согласовать устройство или расширение проема в несущей стене или перенести 'мокрую' зону (санузел или кухню), необходимо разработать проектную документацию, для чего требуется обратиться к авторам дома (МНИИТЭП).

При решении самостоятельно согласовать перепланировку в МНИИТЭП, Вам следует запастись временем и терпением. Потом начать собирать информацию: узнать телефон организации, адрес, приемные дни, требуемую документацию для заключения договора, которую придется заказать в БТИ, записаться на прием, прийти и озвучить свои идеи, узнать, что половина из задуманного невозможно, а вторая половина дорогостояща.

Обратившись к нам можно решить все эти вопросы в течении одного часа, так как мы давно работаем с типовыми домами и точно знаем что можно в них делать, а что нельзя, сможем предложить варианты перепланировки, сами обратимся к МНИИТЭП и будем общаться с сотрудниками организации.

На руки Вы получите разрешение на перепланировку, после чего сможете сделать ремонт, а мы подпишем требуемые акты (в том числе не скрытые работы) и закажем новые документы из БТИ для учета произведенной перепланировки. При необходимости наши сотрудники могут сопровождать Ваш объект вплоть до получения нового свидетельства на собственность в случае, если площадь квартиры изменится или согласовывалось объединение квартир.