Архитектурное бюро АДС5
Центр согласования перепланировок
Бесплатные консультации!
м. Селигерская, Дмитровское ш. 89
с 9.00 до 18.00
Главная » Новости » Полезная информация для собственников квартир со свободной планировкой

Новости. Свободная перепланировка.

Полезная информация для собственников квартир со «свободной планировкой» и квартиры, расположенной в новом доме

С недавнего времени, чтобы поставить жилой дом на кадастровый учет Застройщику не обязательно заказывать обследование в МосгорБТИ, он может воспользоваться услугами любого кадастрового инженера, имеющего допуск к кадастровым работам. В связи с чем возникают проблемы при обращении в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки, так как в соответствии с законом, в случае если Заявитель для получения разрешения на перепланировку не сдает в Мосжилинспекцию технический паспорт на квартиру, Мосжилинспекция обязана заказать его в МосгорБТИ по каналами межведомственного взаимодействия. Но если в МосгорБТИ обмеры данного дома отсутствуют, то Заявитель обязан предоставить технический паспорт самостоятельно.

При этом кадастровые инженеры не могут оформлять технические паспорта, т.к. это не является кадастровой деятельностью. Следовательно нужно оформить заказ на первичное обследование в МосгорБТИ.

Если к моменту согласования перепланировка уже выполнена, то МосгорБТИ оформит технический паспорт уже в красных линиях, при этом не сможет выдать план квартиры до перепланировки, что ставит собственника квартиры в затруднительное положение при согласовании с Мосжилинспекцией. Данный вопрос решается по усмотрению Мосжилинспекции для каждого случая индивидуально.

Поэтому самый простой вариант вызвать техника МосгорБТИ до начала выполнения работ по перепланировки.

Но что делать, если выполнив обмер квартиры в «бетоне» МосгорБТИ не указало границ коридоров, кухни, санузлов, комнат?

Для получения данной информации в МосгорБТИ необходимо подать выписку из ЕГРН на здание и на квартиру. Даже если вы владеете квартирой на основании договора долевого участия, эти данные имеются в Росреестре, без указания кто является собственников, исключение: если дом не поставлен на кадастровый учет.

Собственника квартир «свободной планировки» следует помнить, что свободной планировки не существует, при размещении помещений следует руководствовать нормами (СП 54.13330.2011, Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, нормами Жилищного кодекса, в частности ст.15 п.5 и ст.36, МГСН 3.01-01, СП 30.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 51.13330.2011) и не нарушать права собственников ниже и вышележащих квартир.

Но не обязательно самостоятельно читать массивы информации о строительстве и перепланировки, достаточно отправить нам на e-mail: info@ads-5.ru план квартиры до перепланировки (например: с сайта Застройщика или из договора долевого участия) и желаемый план перепланировки, наши специалисты рассмотрят планировку и укажут на нужные пункты закона. Консультация бесплатная.

Заказать услугу
*
*
*

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения

127486, г. Москва, м. Селигерская, Дмитровское ш. 89
☎ +7 (495) 517-17-11 ☎ +7 (495) 777-54-65 +7 (495) 777-54-65 info@ads5.ru