Перепланировка нежилых помещений

В наше время довольно часто приходится производить перепланировку нежилых помещений. Снимая или приобретая помещение под магазин, склад, офис и т.д., нечасто встретишь помещение, которое будет полностью удовлетворять потребности клиента. Объясняется это просто: у каждой организации свои требования относительно данного помещения. И для того чтобы подогнать приобретенное помещение под себя, и проводится перепланировка нежилых помещений.

Задача сводится к улучшению технико-экономических показателей помещения с сохранением его функционального назначения и имеющихся схем инженерных и иных коммуникаций. Так, помещение торгового типа может быть улучшено лишь в рамках торговых целей. В этом случае согласование перепланировки нежилого помещения сходно с процедурой согласования перепланировки квартиры или дома. Если же требуется перепрофилирование помещения, то к списку согласующих организаций добавляются специальные инстанции и службы.

К перепланировке нежилых помещений относятся следующие работы:

• изменение расположения комнат;
• изменение метража;
• ликвидация помещений относительно технической документации. К примеру, согласно данным БТИ, назначением комнаты номер 1 является кабинет. Она соединена с комнатой номер 2 — торговым залом. Собственник нежилого помещения решает увеличить площадь торгового зала путем поглощения пространства кабинета;
• прорезывание дверных/оконных проемов или заделка уже имеющегося дверного/оконного проема;
• обустройство антресольного этажа с целью расширения площади торгового зала.

Как правило, такая работа начинается с разработки проектной документации. После согласования с заказчиком она подается в соответствующие органы на утверждение. Иногда при перепланировке нежилых помещений могут понадобиться дополнительные документы.

Это связано с тем, что согласование такого рода процесса имеет свои нюансы. Так, к примеру, если перепланировка нежилых помещений затрагивает первый этаж жилого дома и требуется отдельный вход, то понадобится обращение в АПУ (архитектурно-планировочное управление), так как речь идет о фасаде здания. Дополнительно потребуется установка пожарной сигнализации, огнетушителей, разработка плана эвакуации.

Согласование перепланировки помещений нежилого фонда, как правило, более трудоемко, а требования к документации более жесткие, в сравнении с аналогичной процедурой в отношении помещений жилого фонда.

Следует иметь в виду, что такая перепланировка нежилого помещения часто обходится несколько дороже, нежели квартиры или дома.

Всякая работа должна выполняться специалистами, это относится и к перепланировке нежилых помещений. При самостоятельной разработке и согласовании проекта неизбежно возникновение чрезмерных затрат времени и денег. И здесь нет ничего странного, непрофессиональный подход вынуждает делать все, что касается перепланировки нежилого помещения, по много раз, тогда как специалисты всегда предложат наилучшие варианты и оптимальное решение данного вопроса.