м.Петровско-Разумовская, Коровинское ш., д. 2а, оф. 538
Главная » Согласование перепланировки

Перепланировка всех видов помещений

Перепланировка помещений

Согласование перепланировки помещения в отечественных инстанциях – это долгий и мучительный процесс. Используя многолетний опыт в решении этих вопросов, специалисты нашей компании подготовят все необходимые документы вне зависимости от сложности перепланировки.

Если изменения затрагивают несущие конструкции здания, наши специалисты подготовят техническое заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций, рекомендации по усилению пробиваемых проемов в несущих стенах и межэтажных перекрытиях.

Также мы можем предоставить Вам квалифицированных специалистов-строителей, а архитекторы и дизайнеры помогут придать вашему помещению свою индивидуальность и неповторимость.

Все согласования, которые мы когда-либо вели, были доведены до положительного результата.

Стоимость услуг

Название услуги Цена
Объединение уборной и ванной комнаты от 30 000 руб.
Объединение уборной и ванной с расширением за счет площади коридора от 30 000 руб.
Устройство проема в несущей стене от 120 000 руб.
Устройство дополнительного санузла от 50 000 руб.
Перенос кухни в коридор от 80 000 руб.
Примечание: подробнее с расценками можно ознакомиться в разделе «Цены на услуги»

В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ САМИ:

Необходимые документы и согласующие организации – переоборудование по проекту.

  1. Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности).
  2. Документы БТИ (технический паспорт из БТИ).
  3. Техническое заключение.
  4. Проект перепланировки.
  5. Договор на авторский надзор.
  6. Согласие балансодержателя (по требованию администрации города, в Москве данное согласие не требуется).
  7. Справка из Мосгаза, если была перенесена газовая плита.

От юридического лица необходимы следующие документы:

  1. Подлинные документы БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 5, форма 1а).
  2. Заключения Роспотребнадзора, Москомархитектуры (если затронут фасад), Департамента городского имущества (если помещение в собственности города).
  3. Правоустанавливающие документы на собственность (нотариально заверенные копии): контракты, договоры, свидетельства.
  4. Устав (нотариально заверенная копия).
  5. Информационное письмо (в свободной форме перечисляются банковские реквизиты для выставления счетов и оформления актов и счет-фактур).
  6. Копии документов, заверенные печатью организации и подписью директора/начальника или его заместителей:
    1. Приказ о назначении директора/начальника.
    2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
    3. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.
    4. Свидетельство ИНН.
    5. Информационное письмо об учете в Статрегистре (если имеется).
    6. Доверенность на директора (начальника), если он работает по доверенности.

Что допускается, а что нет в перепланировке:

  1. СНиП 31-01-2003 п. 9.22: «Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».
  2. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 п. 24: «Размещение над комнатами уборной, ванной и кухни не допускается».
  3. МГСН 3.01-01 «Жилые здания» п. 4.13: «Не допускается в квартирах жилища II категории комфорта вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (кроме указанных в п. 4.18: «В квартирах для семей с инвалидами-колясочниками допускается вход из кухни или жилой комнаты в помещение, оборудованное унитазом»).
  4. ВСН 61-89 (р) п. 2.8: «Не допускается размещение газовых кухонь под и над жилыми комнатами».
  5. СП 29.13330.2011: «При выходе из санузлов, уборных и ванн необходимо предусматривать порожки (40 мм), или уровень пола «мокрой зоны» должен быть ниже уровня пола остальной жилплощади на 20-30 мм».
  6. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 п. 11.17 – не допускается «устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери».
  7. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 п. 11.18 – не допускается «объединение газифицированного помещения с жилой комнатой».

Самовольная перепланировка

Неприятности могут возникать во время и/или после проведения перепланировки помещения. Во время ее проведения в домах, которые давно уже обжиты, соседи, видя, что вы, к примеру, выносите большое количество строительного мусора, начинают жаловаться в жилищную инспекцию, балансодержателю, в управу, участковому и даже в Мосгордуму. Эти организации обязаны «отрабатывать» жалобы, поступающие от населения. Как правило, жилищная инспекция или балансодержатель оформляет предписание о прекращении ремонтных работ и восстановлении планировки в соответствии с технической документацией территориального бюро. Также придется оплатить штраф (в нашей практике он составлял от 2500 руб.). По-другому обстоят дела, если работы уже проведены. По Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, органы исполнительной власти должны оказывать содействие в оформлении и регистрации переустройства. Конечно же, если оно не противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам. Проблема может возникнуть, когда нужно будет продавать жилье или в случае протечки и т. п. Если нужно согласовать уже выполненную перепланировку, то штраф не выписывается, действует амнистия.

Перепланировка помещений: до и послеПерепланировка помещений: план


Заказать услугу Задать вопрос
*
*
*

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения

Смотрите также