м.Петровско-Разумовская, Коровинское ш., д. 2а, оф. 538
Главная » Согласование перепланировки » Перепланировка квартир

Перепланировка квартиры в типовом доме

Перепланировка квартиры в МосквеНе знаете, кому доверить перепланировку квартиры в типовом доме в Москве? Обратитесь к специалистам «Архитектурного бюро «АДС-5». Мы оказываем полный комплекс услуг в сжатые сроки.

Перепланировкой квартиры называют комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение ее конфигурации. Они требуют внесения коррективов в технический паспорт жилого помещения. Об этом говорится в статье 25 ЖК РФ.

Любое вмешательство в конструкцию здания должно быть согласовано с соответствующими госорганами. Самовольная перепланировка квартиры может повлечь за собой следующие проблемы:

  • штрафные санкции. Если в квартире будет выявлена несогласованная перепланировка, физическому лицу придется заплатить от 2 до 2,5 тыс. рублей, а юридическому — от 40 до 50 тыс. рублей;
  • невозможность согласования выполненных изменений. Зачастую перепланировку квартиры, произведенную без привлечения специалистов, невозможно узаконить. В большинстве случаев она осуществляется с нарушением строительных норм и правил. Именно поэтому все приходится переделывать либо возвращать к первоначальному состоянию;
  • продажа жилья на публичных торгах. Владелец квартиры, в которой выполнена незаконная перепланировка, обязан привести жилье в прежнее состояние. В противном случае недвижимость будет выставлена на публичные торги для последующей продажи. При этом владелец жилья получит вырученные деньги за вычетом расходов на приведение его в прежнее состояние;
  • отказ в предоставлении ипотеки. В 99% случаях банки не выдают кредит на покупку квартиры при выявлении в ней незаконной перепланировки;
  • отказ от сделки с недвижимостью. В случае выявления противозаконных действий собственнику будет отказано в проведении сделки в госорганах.
Заказать услугу

Название услуги

Цена

Объединение уборной и ванной комнаты

от 30 000 руб.

Объединение уборной и ванной с расширением за счет площади коридора

от 30 000 руб.

Устройство проема в несущей стене

от 120 000 руб.

Устройство дополнительного санузла

от 50 000 руб.

Перенос кухни в коридор

от 80 000 руб.

Примечание: подробнее с расценками можно ознакомиться в разделе «Цены на услуги»

Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры?

После соответствующего согласования разрешается:

  • увеличивать площадь жилых помещений за счет вспомогательных комнат и коридоров;
  • расширять площадь санузла, объединяя ванную и туалет, а также присоединяя часть коридора;
  • создавать квартиру-студию, когда кухня и комната являются одним помещением;
  • демонтировать встроенные шкафы, кладовки, антресоли для увеличения жилого пространства;
  • проделывать проемы в ненесущих стенах между комнатами.

Запрещается:

  • проводить любые изменения несущих конструкций (даже обустраивать небольшие ниши);
  • увеличивать площадь санузла за счет жилого пространства, в том числе переносить его в другие комнаты;
  • демонтировать балкон, объединять его с другими комнатами путем разборки внешних стен;
  • объединять комнаты по вертикали путем частичного либо полного демонтажа межэтажного перекрытия;
  • удалять звукоизолирующую подложку пола;
  • рыть погреба, добавлять пристройки к помещениям, находящимся на первом этаже;
  • демонтировать вентиляционные короба и каналы.

Не требует разрешительных документов:

  1. Ремонт помещений, в том числе предполагающий замену наружных столярных элементов;
  2. Установку встроенной мебели;
  3. Замену инженерного оборудования и коммуникаций аналогичными по параметрам и техническому устройству.

Перепланировка квартиры Перепланировка квартиры в типовом доме

Варианты перепланировок квартир

Изменять конфигурацию своей недвижимости владелец может свободно. Самые популярные варианты перепланировок квартир:

  • квартира-студия. Она образуется путем демонтажа перегородки между кухней и комнатой. Для визуального разделения пространства можно использовать арку, барную стойку, различные напольные покрытия и так далее;
  • совмещенный санузел. В данном случае демонтируется перегородка между ванной и туалетом. В результате такой перепланировки квартиры удается расширить пространство;
  • увеличение количества комнат. Данный вариант подойдет владельцам недвижимости большой площади, когда из просторной однокомнатной квартиры в результате перепланировки можно сделать двухкомнатную.

Порядок согласования перепланировки квартиры в типовом доме

Чтобы произвести запланированные изменения, нужно подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • разрешение банка, если жилье в ипотеке;
  • проектную документацию;
  • техническое заключение, если затрагиваются несущие конструкции, подоконные блоки или структура полов;
  • протокол собрания жильцов, если затрагивается общедомовое имущество;
  • согласие соседей по квартире, если работы проводятся в коммуналке;
  • согласие владельцев приватизированной недвижимости либо всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальном жилье.
заявление
общегражданский паспорт
правоустанавливающие документы
технический паспорт жилого помещения
разрешение банка, если жилье в ипотеке
согласие владельцев приватизированной недвижимости либо всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальном жилье
согласие соседей по квартире, если работы проводятся в коммуналке
протокол собрания жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
техническое заключение, если затрагиваются несущие конструкции, подоконные блоки или структура полов
проектную документацию

Эти документы необходимо передать в МФЦ. Стоит отметить, что такие центры есть почти во всех районах Москвы. После проверки документов заявитель получит разрешение на перепланировку квартиры или мотивированный отказ. Если решение является положительным, можно приступать к запланированным ремонтно-строительным работам. После их выполнения нужно вызвать приемочную комиссию. Она проверит соответствие работ проекту и выдаст акт об их завершении. Его копия отправляется в БТИ и служит основанием для оформления нового техпаспорта.

Определить, сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве, можно у специалистов нашей компании. Цена зависит от сложности и срочности работ, площади помещения, типа дома и других факторов. По этой причине стоимость услуг, указанная на сайте, подлежит пересмотру в каждом конкретном случае. Более подробная информация представлена в разделе «Цены».

В стоимость перепланировки квартиры от ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» включены следующие работы:

  • представление интересов заказчика во всех органах и структурах;
  • предоставление правовых консультаций;
  • создание проектной документации;
  • выполнение согласования;
  • получение разрешения;
  • получение акта о завершенных работах;
  • получение нового техпаспорта.

Стоит отметить, что наша компания объединяет только опытных специалистов, поэтому нам можно доверить самые сложные задачи.

Хотите узнать точную цену услуг? Тогда оставьте заявку на сайте или позвоните по указанному номеру (Москва): +7 (495) 517-17-11.

Примеры работ:

Задать вопрос
*
*
*

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения

Полезная информация

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры, офиса
Не оформленная перепланировка поставит Вас в трудную ситуацию в будущем

Что допускается, а что нет в перепланировке
Необходимость его составления определена законодательством РФ в сфере строительства.

В случае если Вы хотите согласовать перепланировку квартиру или офиса самостоятельно
Необходимые документы и согласующие организации - переоборудование по проекту.

Необходимые документы для заключения договора на оформление перепланировки
Документы для заключения договора на перепланировку