Архитектурное бюро АДС5
Центр согласования перепланировок
Бесплатные консультации!
м. Селигерская, Дмитровское ш. 89
с 9.00 до 18.00
Главная » Согласование перепланировки » Перепланировка квартир

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры в типовом доме

Перепланировкой квартиры называют комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение ее конфигурации. Они требуют внесения коррективов в технический паспорт жилого помещения. Об этом говорится в статье 25 ЖК РФ.

Любое вмешательство в конструкцию здания должно быть согласовано с соответствующими госорганами. Самовольная перепланировка квартиры может повлечь за собой следующие проблемы:

  • штрафные санкции. Если в квартире будет выявлена несогласованная перепланировка, физическому лицу придется заплатить от 2 до 2,5 тыс. рублей, а юридическому — от 40 до 50 тыс. рублей;
  • невозможность согласования выполненных изменений. Зачастую перепланировку квартиры,квартиры в типовом доме, произведенную без привлечения специалистов, невозможно узаконить. В большинстве случаев она осуществляется с нарушением строительных норм и правил. Именно поэтому все приходится переделывать либо возвращать к первоначальному состоянию;
  • продажа жилья на публичных торгах. Владелец квартиры, в которой выполнена незаконная перепланировка, обязан привести жилье в прежнее состояние. В противном случае недвижимость будет выставлена на публичные торги для последующей продажи. При этом владелец жилья получит вырученные деньги за вычетом расходов на приведение его в прежнее состояние;
  • отказ в предоставлении ипотеки. В 99% случаях банки не выдают кредит на покупку квартиры при выявлении в ней незаконной перепланировки;
  • отказ от сделки с недвижимостью. В случае выявления противозаконных действий собственнику будет отказано в проведении сделки в госорганах.

Примерный перечень перепланировок и стоимость согласования:

Наименование услуги

Стоимость

Проект перепланировки квартиры

от 12 000 руб.

Техническое заключение о состоянии конструкций здания (на планируемую перепланировку)

от 10 000 руб.

Техническое заключение о безпасности и допустимости выполненных работ

от 12 000 руб.

Заказ технического паспорта БТИ

5 000 руб. (дополнительные расходы: счет от БТИ)

Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку квартиры

10 000 руб.

Подписание актов о завершенном переустройстве с Мосжилинспекцией

Если перепланировка выполнена по распоряжению Жилинспекции - 10 000 руб.

Если перепланировка выполнена без разрешения Мосжилинспекци – 20 000 руб.

Заказ и получение планов БТИ с учтенной перепланировкой

10 000 руб. (дополнительные расходы: счет от БТИ)

Заказ технического плана

10 000 руб. (включая стоимость технического плана)

Внесение изменений в записи Росреестра и получение новой выписки из ЕГРН

от 20 000 руб. (дополнительные расходы: пошлина от Росреестра)

Заказать услугу

Объединение уборной и ванной комнаты

от 30 000 руб.

Объединение уборной и ванной с расширением за счет площади коридора

от 30 000 руб.

Устройство проема в несущей стене

от 120 000 руб.

Устройство дополнительного санузла

от 50 000 руб.

Перенос кухни в коридор

от 80 000 руб.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры в типовом доме?

После соответствующего согласования разрешается:

  • увеличивать площадь жилых помещений за счет вспомогательных комнат и коридоров;
  • расширять площадь санузла, объединяя ванную и туалет, а также присоединяя часть коридора;
  • создавать квартиру-студию, когда кухня и комната являются одним помещением;
  • демонтировать встроенные шкафы, кладовки, антресоли для увеличения жилого пространства;
  • проделывать проемы в ненесущих стенах между комнатами.

Запрещается:

  • проводить любые изменения несущих конструкций (даже обустраивать небольшие ниши);
  • увеличивать площадь санузла за счет жилого пространства, в том числе переносить его в другие комнаты;
  • демонтировать балкон, объединять его с другими комнатами путем разборки внешних стен;
  • объединять комнаты по вертикали путем частичного либо полного демонтажа межэтажного перекрытия;
  • удалять звукоизолирующую подложку пола;
  • рыть погреба, добавлять пристройки к помещениям, находящимся на первом этаже;
  • демонтировать вентиляционные короба и каналы.

Не требует разрешительных документов:

  1. ремонт помещений, в том числе предполагающий замену наружных столярных элементов;
  2. установка встроенной мебели;
  3. замена инженерного оборудования и коммуникаций аналогичными по параметрам и техническому устройству.

Перепланировка квартиры Перепланировка квартиры в типовом доме

Варианты перепланировок квартир в типовом доме

Изменять конфигурацию своей недвижимости владелец может свободно. Самые популярные варианты:

  • квартира-студия. Она образуется путем демонтажа перегородки между кухней и комнатой. Для визуального разделения пространства можно использовать арку, барную стойку, различные напольные покрытия и так далее;
  • совмещенный санузел. В данном случае демонтируется перегородка между ванной и туалетом. В результате этого удается расширить пространство;
  • увеличение количества комнат. Данный вариант подойдет владельцам недвижимости большой площади, когда из просторной однокомнатной квартиры в результате перепланировки можно сделать двухкомнатную.

Порядок согласования перепланировки квартиры в типовом доме

Чтобы произвести запланированные изменения, нужно подготовить следующие документы:

заявление
общегражданский паспорт
правоустанавливающие документы
технический паспорт жилого помещения
разрешение банка, если жилье в ипотеке
согласие владельцев приватизированной недвижимости либо всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальном жилье
согласие соседей по квартире, если работы проводятся в коммуналке
протокол собрания жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
техническое заключение, если затрагиваются несущие конструкции, подоконные блоки или структура полов
проектную документацию

Эти документы необходимо передать в МФЦ. Стоит отметить, что такие центры есть почти во всех районах Москвы. После проверки документов заявитель получит разрешение на перепланировку квартиры или мотивированный отказ. Если решение является положительным, можно приступать к запланированным ремонтно-строительным работам. После их выполнения нужно вызвать приемочную комиссию. Она проверит соответствие работ проекту и выдаст акт об их завершении. Его копия отправляется в БТИ и служит основанием для оформления нового техпаспорта.

В услугу перепланировки квартиры в типовом доме от ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» включены следующие работы:

  • представление интересов заказчика во всех органах и структурах Москвы;
  • предоставление правовых консультаций;
  • создание проектной документации;
  • выполнение согласования;
  • получение разрешения;
  • получение акта о завершенных работах;
  • получение нового техпаспорта.

Стоит отметить, что наша компания объединяет только опытных специалистов, поэтому нам можно доверить самые сложные задачи.

Оставьте заявку на перепланировку квартиры в типовом доме на сайте или позвоните по указанному номеру: +7 (495) 517-17-11.

Примеры работ:

Полезная информация

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры, офиса
Не оформленная перепланировка поставит Вас в трудную ситуацию в будущем

Что допускается, а что нет в перепланировке
Необходимость его составления определена законодательством РФ в сфере строительства.

В случае если Вы хотите согласовать перепланировку квартиру или офиса самостоятельно
Необходимые документы и согласующие организации - переоборудование по проекту.

Необходимые документы для заключения договора на оформление перепланировки
Документы для заключения договора на перепланировку

127486, г. Москва, м. Селигерская, Дмитровское ш. 89
☎ +7 (495) 517-17-11 ☎ +7 (495) 777-54-65 +7 (495) 777-54-65 info@ads5.ru