Перепланировка нежилых помещений
В наше время довольно часто приходится производить переустройство нежилых помещений. Объясняется это просто: у каждой организации свои потребности. Для того чтобы «подогнать» приобретенное помещение под себя, проводится
перепланировка.
Задача сводится к улучшению технико-экономических показателей объекта недвижимости с сохранением его функционального назначения и имеющихся схем инженерных и иных коммуникаций. Так, помещение торгового типа может быть улучшено лишь в рамках торговых целей. Если же требуется перепрофилирование объекта, то к списку согласующих организаций добавляются специальные инстанции и службы.
К перепланировке относятся следующие работы в нежилых помещениях:
- монтаж и демонтаж перегородок;
- устройство и закладка проемов в несущих стенах и перегородках;
- устройство полов;
- звукоизоляция стен и потолков, смежных с жилыми квартирами;
- устройство пандусов для маломобильных групп населения;
- закладка и устройство оконных проемов;
- устройство лестниц внутри помещения (в соответствии с 276-ПП от 15.05.2015г. с Жилинспекции сняты полномочия по согласованию лестниц, козырьков и тамбуров, располагающихся на фасадах жилых домов).
Наименование работ |
Цена |
Примечание |
Для нежилых помещений |
||
Архитектурный проект |
от 20 000 руб. за проект |
В зависимости от функционального назначения помещения и площади помещения. |
Проект вентиляции |
||
Проект технологии |
||
Проект реконструкции фасада здания |
25 000 - 50 000 руб. |
В зависимости от сложности реконструкции и объема работ |
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания |
15 000 -50 000 руб. |
В зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания |

Как правило, перепланировка нежилого помещения начинается с разработки проектной документации. После согласования с заказчиком она подается в соответствующие органы на утверждение. Иногда могут понадобиться дополнительные документы.
Так, если переустройство затрагивает первый этаж жилого дома и требуется отдельный вход, то понадобится обращение в АПУ (архитектурно-планировочное управление), так как речь идет о фасаде здания. Дополнительно потребуется согласие более 50 % собственников жилого дома, т. к. фасад является общедомовым имуществом. Согласие собственников оформляется протоколом собрания собственников жилого дома.
Согласование перепланировки помещений жилого фонда, как правило, более трудоемко, а требования к документации более жесткие в сравнении с аналогичной процедурой в отношении объектов нежилого фонда.
Следует иметь в виду, что последнее обходится несколько дороже.
Порядок оформления перепланировки нежилого помещения
Порядок действий в Москве выглядит следующим образом:
- Составление технического заключения о техническом состоянии конструкций и возможности проведения работ.
- Разработка проекта.
- Согласование проекта и техническое заключение в Центре гигиены и эпидемиологии.
- Предоставление пакета документов в Мосжилинспекцию.
- После получения разрешения на перепланировку и завершения ремонтных работ — подписание актов с представителями Жилинспекции и получение новых планов БТИ.
Данный алгоритм работает при согласовании перепланировки, если помещение расположено в жилом здании.
Для отдельно стоящих нежилых помещений процесс оформления определяется районными органами.
Всякая работа по перепланировке жилых и нежилых помещений должна выполняться специалистами. При самостоятельной разработке и согласовании проекта неизбежно возникновение чрезмерных затрат времени и денег. Специалисты ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» (Москва) всегда предложат наилучшие варианты и оптимальное решение данного вопроса.
Примеры работ:
Задать вопросПолезная информация
Узаконить перепланировку
Если вы захотите продать квартиру, подарить её, приватизировать или совершить любую другую юридическую сделку, вам обязательно потребуется узаконить перепланировку.
Согласование перепланировки в жилинспекции
Согласования перепланировки в жилищной инспекции.
Документы для заключения договора на перепланировку
Необходимые документы для заключения договора на перепланировку.
Причины узаконить перепланировку
Провести оформление перепланировки квартиры нужно до начала всех работ.