Перепланировка нежилых помещений

В наше время довольно часто приходится производить переустройство нежилых помещений. Объясняется это просто: у каждой организации свои потребности. Для того чтобы «подогнать» приобретенное помещение под себя, проводится перепланировка.

Задача сводится к улучшению технико-экономических показателей объекта недвижимости с сохранением его функционального назначения и имеющихся схем инженерных и иных коммуникаций. Так, помещение торгового типа может быть улучшено лишь в рамках торговых целей. Если же требуется перепрофилирование объекта, то к списку согласующих организаций добавляются специальные инстанции и службы.

К перепланировке относятся следующие работы в нежилых помещениях:

• монтаж и демонтаж перегородок;
• устройство и закладка проемов в несущих стенах и перегородках;
• устройство полов;
• звукоизоляция стен и потолков, смежных с жилыми квартирами;
• устройство пандусов для маломобильных групп населения;
• закладка и устройство оконных проемов;
• устройство лестниц внутри помещения (в соответствии с 276-ПП от 15.05.2015г. с Жилинспекции сняты полномочия по согласованию лестниц, козырьков и тамбуров, располагающихся на фасадах жилых домов).

Заказать услугу

Наименование работ	Цена	Примечание
Для нежилых помещений
Архитектурный проект	от 20 000 руб. за проект	В зависимости от функционального назначения помещения и площади помещения.
Проект вентиляции
Проект технологии
Проект реконструкции фасада здания	25 000 - 50 000 руб.	В зависимости от сложности реконструкции и объема работ
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания	15 000 -50 000 руб.	В зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания

Как правило, перепланировка нежилого помещения начинается с разработки проектной документации. После согласования с заказчиком она подается в соответствующие органы на утверждение. Иногда могут понадобиться дополнительные документы.

Так, если переустройство затрагивает первый этаж жилого дома и требуется отдельный вход, то понадобится обращение в АПУ (архитектурно-планировочное управление), так как речь идет о фасаде здания. Дополнительно потребуется согласие более 50 % собственников жилого дома, т. к. фасад является общедомовым имуществом. Согласие собственников оформляется протоколом собрания собственников жилого дома.

Согласование перепланировки помещений жилого фонда, как правило, более трудоемко, а требования к документации более жесткие в сравнении с аналогичной процедурой в отношении объектов нежилого фонда.

Следует иметь в виду, что последнее обходится несколько дороже.

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения

Порядок действий в Москве выглядит следующим образом:

1. Составление технического заключения о техническом состоянии конструкций и возможности проведения работ.
2. Разработка проекта.
3. Согласование проекта и техническое заключение в Центре гигиены и эпидемиологии.
4. Предоставление пакета документов в Мосжилинспекцию.
5. После получения разрешения на перепланировку и завершения ремонтных работ — подписание актов с представителями Жилинспекции и получение новых планов БТИ.

Данный алгоритм работает при согласовании перепланировки, если помещение расположено в жилом здании.

Для отдельно стоящих нежилых помещений процесс оформления определяется районными органами.

Всякая работа по перепланировке жилых и нежилых помещений должна выполняться специалистами. При самостоятельной разработке и согласовании проекта неизбежно возникновение чрезмерных затрат времени и денег. Специалисты ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» (Москва) всегда предложат наилучшие варианты и оптимальное решение данного вопроса.

Примеры работ:

ИНФОРМАЦИЯ:

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ:

- заказать техническую документацию БТИ (поэтажный план, экспликацию, формы 1а и 5)

- заказать проектную документацию (проект перепланировки, проект вентиляции при необходимости, техническое заключение «о состоянии конструкций» при планируемой перепланировки или «о допустимости и безопасности» при выполненной перепланировке)

- получить заключение Роспотребнадзора (предварительно получим заключение «Центра гигиены и эпидемиологии»)

- сдать документы в Мосжилинспекцию (на получение разрешения – при планируемой перепланировке, а при выполненной перепланировке или после окончания работ по проведению перепланировки на основании разрешения – написать заявление на подписание акта о завершенном переустройстве и перепланировке).

- оформить заявку в БТИ на получение новых планов на основании разрешения и подписанного акта с Мосжилинспекцией.

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ:

- оформить проектную документацию на выполненную перепланировку

- получить предварительные заключения (от собственника помещения, от Москомархитектуре – если затронут фасад)

- оформить заказ на обследование техником БТИ

- получить планы с учтенной перепланировкой

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АКТА О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ (ДЛЯ НЕЖИЛЫХ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)

- после получения разрешения Мосжилинспекции можно начинать работы по перепланировке, для этого следует нанять подрядчика, который сможет выполнить работы по устройству полов (звукоизоляция, гидроизоляция), усиление несущих конструкций и иные, на которые нужен допуск от Саморегулируемой организации

- в процессе выполнения ремонта подписываются акты на скрытые работы (устройство полов, усиление конструкций)

- по окончанию ремонтных работ следует подготовить для подачи в Мосжилинспекцию: копию договора с подрядчиком, имеющий допуск от Саморегулируемой организации, копия с синей печатью свидетельства на допуск к работам, подлинные акты на скрытые работы и акт о завершенном переустройстве, подписанные со стороны собственника помещения/квартиры, подрядчика, проектировщика (разработчик проекта перепланировки, по которому получали разрешение от Жилинспекции), журнал ремонтных работ, также подписанный собственником, подрядчиком, проектировщиком.

- вышеуказанные документы подаются в МФЦ любого района, далее их пересылают в Жилинспекцию и в течение 10 рабочих дней назначают день обследования квартиры инспектором.

- после обследования квартиры, инспектор подписывает акт со своей стороны и направляет его в Центральный аппарат Жилинспекции на подпись руководителю.

- после получения акта заявителем можно обратиться в БТИ: оформляется заявка на обследование помещений и получение новых планов с учтенной перепланировкой.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РОСРЕЕСТР:

После согласования перепланировки в Жилинспекции и получения новых планов БТИ нужно внести изменения в записи Росреестра, для этого нужно

- заказать технический план у кадастрового инженера или в БТИ, для этого нужны подлинники проекта, технического заключения, разрешения на перепланировку, акта о завершенном переустройстве, планы БТИ до и после перепланировки и экспликации к ним, выписка из ЕГРН до перепланировки

- после получения технического плана (на диске) он подается в Росреестр через МФЦ

- далее через сайт Росреестра можно следить за продвижение работы над документами (по регистрационному номеру). При получении приостановки – исправить замечания.

- после получения новой выписке из ЕГРН, ее можно передать в Управляющую компанию, т.к. площадь изменится (скорее всего уменьшиться) и это является основанием для перерасчета коммунальных платежей.

Задать вопрос

Имя: *
Телефон:
E-mail: *
Сообщение: *

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения