Перепланировка нежилых помещений

В наше время довольно часто приходится производить переустройство нежилых помещений. Объясняется это просто: у каждой организации свои потребности. Для того чтобы «подогнать» приобретенное помещение под себя, проводится перепланировка.

Задача сводится к улучшению технико-экономических показателей объекта недвижимости с сохранением его функционального назначения и имеющихся схем инженерных и иных коммуникаций. Так, помещение торгового типа может быть улучшено лишь в рамках торговых целей. Если же требуется перепрофилирование объекта, то к списку согласующих организаций добавляются специальные инстанции и службы.

К перепланировке относятся следующие работы в нежилых помещениях:

• монтаж и демонтаж перегородок;
• устройство и закладка проемов в несущих стенах и перегородках;
• устройство полов;
• звукоизоляция стен и потолков, смежных с жилыми квартирами;
• устройство пандусов для маломобильных групп населения;
• закладка и устройство оконных проемов;
• устройство лестниц внутри помещения (в соответствии с 276-ПП от 15.05.2015г. с Жилинспекции сняты полномочия по согласованию лестниц, козырьков и тамбуров, располагающихся на фасадах жилых домов).

Как правило, перепланировка нежилого помещения начинается с разработки проектной документации. После согласования с заказчиком она подается в соответствующие органы на утверждение. Иногда могут понадобиться дополнительные документы.

Так, если переустройство затрагивает первый этаж жилого дома и требуется отдельный вход, то понадобится обращение в АПУ (архитектурно-планировочное управление), так как речь идет о фасаде здания. Дополнительно потребуется согласие более 50 % собственников жилого дома, т. к. фасад является общедомовым имуществом. Согласие собственников оформляется протоколом собрания собственников жилого дома.

Согласование перепланировки помещений жилого фонда, как правило, более трудоемко, а требования к документации более жесткие в сравнении с аналогичной процедурой в отношении объектов нежилого фонда.

Следует иметь в виду, что последнее обходится несколько дороже.

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения

Порядок действий в Москве выглядит следующим образом:

1. Составление технического заключения о техническом состоянии конструкций и возможности проведения работ.
2. Разработка проекта.
3. Согласование проекта и техническое заключение в Центре гигиены и эпидемиологии.
4. Предоставление пакета документов в Мосжилинспекцию.
5. После получения разрешения на перепланировку и завершения ремонтных работ — подписание актов с представителями Жилинспекции и получение новых планов БТИ.

Данный алгоритм работает при согласовании перепланировки, если помещение расположено в жилом здании.

Для отдельно стоящих нежилых помещений процесс оформления определяется районными органами.

Всякая работа по перепланировке жилых и нежилых помещений должна выполняться специалистами. При самостоятельной разработке и согласовании проекта неизбежно возникновение чрезмерных затрат времени и денег. Специалисты ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» (Москва) всегда предложат наилучшие варианты и оптимальное решение данного вопроса.

Примеры работ: