Архитектурное бюро АДС5
Центр согласования перепланировок
Бесплатные консультации!
м. Селигерская, Дмитровское ш. 89
с 9.00 до 18.00
Главная » Согласование перепланировки » Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещенийВ наше время довольно часто приходится производить переустройство нежилых помещений. Объясняется это просто: у каждой организации свои потребности. Для того чтобы «подогнать» приобретенное помещение под себя, проводится  перепланировка.

Задача сводится к улучшению технико-экономических показателей объекта недвижимости с сохранением его функционального назначения и имеющихся схем инженерных и иных коммуникаций. Так, помещение торгового типа может быть улучшено лишь в рамках торговых целей. Если же требуется перепрофилирование объекта, то к списку согласующих организаций добавляются специальные инстанции и службы.

К перепланировке относятся следующие работы в нежилых помещениях:

  • монтаж и демонтаж перегородок;
  • устройство и закладка проемов в несущих стенах и перегородках;
  • устройство полов;
  • звукоизоляция стен и потолков, смежных с жилыми квартирами;
  • устройство пандусов для маломобильных групп населения;
  • закладка и устройство оконных проемов;
  • устройство лестниц внутри помещения (в соответствии с 276-ПП от 15.05.2015г. с Жилинспекции сняты полномочия по согласованию лестниц, козырьков и тамбуров, располагающихся на фасадах жилых домов).

Стоимость перепланировки нежилых помещений в Москве

Заказать услугу

Наименование работ

Цена

Примечание

Для нежилых помещений

Архитектурный проект

от 20 000 руб. за проект

В зависимости от функционального назначения помещения и площади помещения.

Проект вентиляции

Проект технологии

Проект реконструкции фасада здания

25 000 - 50 000 руб.

В зависимости от сложности реконструкции и объема работ

Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания

15 000 -50 000 руб.

В зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания

Проектная документация для перепланировки нежилых помещений

Как правило, перепланировка нежилого помещения начинается с разработки проектной документации. После согласования с заказчиком она подается в соответствующие органы на утверждение. Иногда могут понадобиться дополнительные документы.

Так, если переустройство затрагивает первый этаж жилого дома и требуется отдельный вход, то понадобится обращение в АПУ (архитектурно-планировочное управление), так как речь идет о фасаде здания. Дополнительно потребуется согласие более 50 % собственников жилого дома, т. к. фасад является общедомовым имуществом. Согласие собственников оформляется протоколом собрания собственников жилого дома.

Согласование перепланировки помещений жилого фонда, как правило, более трудоемко, а требования к документации более жесткие в сравнении с аналогичной процедурой в отношении объектов нежилого фонда.

Следует иметь в виду, что последнее обходится несколько дороже.

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения

Порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Составление технического заключения о техническом состоянии конструкций и возможности проведения работ.
  2. Разработка проекта перепланировки нежилого помещения.
  3. Согласование проекта и техническое заключение в Центре гигиены и эпидемиологии.
  4. Предоставление пакета документов в Мосжилинспекцию.
  5. После получения разрешения на перепланировку и завершения ремонтных работ — подписание актов с представителями Жилинспекции и получение новых планов БТИ.

Данный алгоритм работает при согласовании перепланировки, если нежилое помещение расположено в жилом здании.

Для отдельно стоящих нежилых помещений процесс оформления определяется районными органами.

Всякая работа по перепланировке жилых и нежилых помещений должна выполняться специалистами. При самостоятельной разработке и согласовании проекта неизбежно возникновение чрезмерных затрат времени и денег. Специалисты ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» всегда предложат наилучшие варианты и оптимальное решение данного вопроса.

Примеры работ:

План помещений до перепланировки, 8 этаж План после перепланировки 1 этажа М 1:150 План помещений после переустройства
Задать вопрос
*
*
*

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения

Полезная информация

Узаконить перепланировку
Если вы захотите продать квартиру, подарить её, приватизировать или совершить любую другую юридическую сделку, вам обязательно потребуется узаконить  перепланировку.

Согласование перепланировки в жилинспекции
Согласования перепланировки в жилищной инспекции.

Документы для заключения договора на перепланировку
Необходимые документы для заключения договора на перепланировку.

Причины узаконить перепланировку
Провести оформление перепланировки квартиры нужно до начала всех работ.

127486, г. Москва, м. Селигерская, Дмитровское ш. 89
☎ +7 (495) 517-17-11 ☎ +7 (495) 777-54-65 +7 (495) 777-54-65 info@ads5.ru