м.Петровско-Разумовская, Коровинское ш., д. 2а, оф. 538
+7 (495) 517-17-11, 777-54-65
Лицензия № Д 775430   Рег. № ГС-1-99-02-26-0-7718237390-042498-1
Заказать услугу Задать вопрос
Главная » Согласование перепланировки » Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещенийВ наше время довольно часто приходится производить переустройство нежилых помещений. Объясняется это просто: у каждой организации свои потребности. Для того чтобы «подогнать» приобретенное помещение под себя, проводится перепланировка.

Задача сводится к улучшению технико-экономических показателей объекта недвижимости с сохранением его функционального назначения и имеющихся схем инженерных и иных коммуникаций. Так, помещение торгового типа может быть улучшено лишь в рамках торговых целей. Если же требуется перепрофилирование объекта, то к списку согласующих организаций добавляются специальные инстанции и службы.

К перепланировке относятся следующие работы в нежилых помещениях:

  • монтаж и демонтаж перегородок;
  • устройство и закладка проемов в несущих стенах и перегородках;
  • устройство полов;
  • звукоизоляция стен и потолков, смежных с жилыми квартирами;
  • устройство пандусов для маломобильных групп населения;
  • закладка и устройство оконных проемов;
  • устройство лестниц внутри помещения (в соответствии с 276-ПП от 15.05.2015г. с Жилинспекции сняты полномочия по согласованию лестниц, козырьков и тамбуров, располагающихся на фасадах жилых домов).
Заказать услугу

Наименование работ

Цена

Примечание

Для нежилых помещений

Архитектурный проект

от 20 000 руб. за проект

В зависимости от функционального назначения помещения и площади помещения.

Проект вентиляции

Проект технологии

Проект реконструкции фасада здания

25 000 - 50 000 руб.

В зависимости от сложности реконструкции и объема работ

Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания

15 000 -50 000 руб.

В зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания


Перепланировка нежилых помещений Как правило, перепланировка нежилого помещения начинается с разработки проектной документации. После согласования с заказчиком она подается в соответствующие органы на утверждение. Иногда могут понадобиться дополнительные документы.

Так, если переустройство затрагивает первый этаж жилого дома и требуется отдельный вход, то понадобится обращение в АПУ (архитектурно-планировочное управление), так как речь идет о фасаде здания. Дополнительно потребуется согласие более 50 % собственников жилого дома, т. к. фасад является общедомовым имуществом. Согласие собственников оформляется протоколом собрания собственников жилого дома.

Согласование перепланировки помещений жилого фонда, как правило, более трудоемко, а требования к документации более жесткие в сравнении с аналогичной процедурой в отношении объектов нежилого фонда.

Следует иметь в виду, что последнее обходится несколько дороже.

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения

Порядок действий в Москве выглядит следующим образом:

  1. Составление технического заключения о техническом состоянии конструкций и возможности проведения работ.
  2. Разработка проекта.
  3. Согласование проекта и техническое заключение в Центре гигиены и эпидемиологии.
  4. Предоставление пакета документов в Мосжилинспекцию.
  5. После получения разрешения на перепланировку и завершения ремонтных работ — подписание актов с представителями Жилинспекции и получение новых планов БТИ.

Данный алгоритм работает при согласовании перепланировки, если помещение расположено в жилом здании.

Для отдельно стоящих нежилых помещений процесс оформления определяется районными органами.

Всякая работа по перепланировке жилых и нежилых помещений должна выполняться специалистами. При самостоятельной разработке и согласовании проекта неизбежно возникновение чрезмерных затрат времени и денег. Специалисты ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» (Москва) всегда предложат наилучшие варианты и оптимальное решение данного вопроса.

Примеры работ:

Задать вопрос
*
*
*

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения

Полезная информация

Узаконить перепланировку
Если вы захотите продать квартиру, подарить её, приватизировать или совершить любую другую юридическую сделку, вам обязательно потребуется узаконить  перепланировку.

Согласование перепланировки в жилинспекции
Согласования перепланировки в жилищной инспекции.

Документы для заключения договора на перепланировку
Необходимые документы для заключения договора на перепланировку.

Причины узаконить перепланировку
Провести оформление перепланировки квартиры нужно до начала всех работ.