м.Петровско-Разумовская, Коровинское ш., д. 2а, оф. 538
Главная » Согласование перепланировки » Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировки квартиры в панельном доме

Перепланировки квартиры в панельном домеХотите произвести перепланировку квартиры в панельном доме в Москве? ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» выполнит эту работу профессионально и быстро.

Потребность в перепланировке квартиры в панельном доме диктуется объективными обстоятельствами. Архитектурные решения советской эпохи безнадежно устарели, они не в состоянии удовлетворить потребности современных горожан в удобстве и комфорте.

ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» осуществляет перепланировки квартир в панельных домах на протяжении более полутора десятилетий. За это время мы приобрели необходимую компетенцию и опыт, позволяющие без всяких проволочек производить согласование проектов в столичной жилищной комиссии. Наши специалисты получают положительные результаты даже в случае нестандартных и сложных решений.

Примерная стоимость согласования и перечень перепланировок в панельном доме:

Заказать услугу

Тип дома

Сложность перепланировки

Проектная документация

Получение разрешение Жилинспекции на перепланировку

Подписание актов и получение новых планов БТИ

Блочный, монолитный или панельный дом

- демонтаж и монтаж ненесущих перегородок;

- объединение уборной и ванной

- расширение санузла за счет коридора

- устройство и закладка проемов в перегородках

- устройство или расширение проема в несущей стене

- перенос кухонной зоны в коридор (кладовую)

- демонтаж подоконных частей при выходе на балкон лоджию и установка балконных дверей

Проект от 20 000 руб.

Техническое заключение и экспертное заключение от авторов дома или от МосжилНИИпроекта по отдельному счету

от 30 000 руб.

от 30 000 руб.

Блочный, монолитный или панельный дом

- демонтаж и монтаж ненесущих перегородок;

- объединение уборной и ванной

- расширение санузла за счет коридора

- устройство и закладка проемов в перегородках

Проект + техническое заключение от 20 000 руб.

от 20 000 руб.

от 20 000 руб.

Что включает в себя перепланировка квартиры в панельном доме?

В перечень работ входят:

  • демонтаж стен;
  • перенос существующих перегородок либо возведение новых;
  • оптимизация полезной площади в результате слияния помещений разного типа – жилых и вспомогательных (например, кладовок, коридоров, балконов, встроенных шкафов);
  • изменение расположения кухни;
  • создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • перенос дверных проемов.

Подобная перепланировка квартиры в панельном доме требует обязательного согласования с уполномоченными органами. В противном случае владелец жилья рискует заплатить большой штраф или стать участником судебного разбирательства. Кроме того, такая жилплощадь является сомнительной с точки зрения закона, и вы не сможете ее продать или подарить.

Перепланировка в панельном доме 1 Перепланировка в панельном доме 2

Чтобы начать перепланировку квартиры в панельном доме, необходимо подготовить пакет документов. Он включает в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • схемы и планы помещений, составленные специалистами бюро технической инвентаризации;
  • готовый проект переустройства;
  • заявление собственника с просьбой разрешить изменения.

Заказывая перепланировку квартиры в панельном доме ООО «Архитектурное бюро «АДС-5», можно не сомневаться в отличном уровне исполнения всех работ. Мы практикуем комплексный подход, поэтому клиент получает все виды услуг – от юридической консультации до быстрой регистрации в официальных инстанциях.

перепланировка кухонь:

в кухонном помещении следует предусмотреть естественное освещение;

если проход в жилые комнаты один, он не должен выполняться через кухню (это помещение является пожароопасной зоной);

выход из санитарного узла не должен вести в кухонное помещение (согласно п. 4.13 МГСН 3.01-01), следует устроить между ними коридор;

кухня не должна находиться сразу при входе в квартиру (см. п. 2);

не допускается устройство кухонного помещения над жилыми комнатами соседей (в соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ 47 от 28.01.2006);

если в квартире установлена газовая плита, то понадобится выполнить ее замену на электрическую;

если Вы проживаете на первом этаже или под помещениями находятся нежилые комнаты (магазин, подъезд, офис и пр.), то кухню можно переносить в жилые комнаты, исключение предусмотрено только при оснащении газовой плитой (п. 2.8 ВСН 61-89(р));

при размещении квартиры на последнем этаже кухню допускается расширять за счет санузла (даже при оснащении газовой плитой). Это соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003;

по требованию Мосжилинспекция площадь кухни-ниши должна быть не менее 5,0 кв.м.

перепланировка санузлов, ванных комнат, уборных:

- санузлы (ванные, уборные) можно расширять за счет коридоров и кладовых

- если квартира располагается на 1м этаже (или под квартирой нежилое помещение: подъезд, магазин, офис и т.д.), то санузел можно расположить в любой части квартиры

- санузел нельзя расширять за счет жилой комнаты и кухни (п.9.22 СНиП 31-01-2003), исключение если под квартирой нежилое помещение

- выход из санузла не должен вести сразу на кухню

- выход из санузла не должен вести непосредственно в жилую комнату, исключая случае, если в квартире имеется второй санузел/уборная с выходом из коридора;

- при выходе из санузла следует предусматривать порожки (4 см) или делать уровень пола санузла ниже уровня пола смежного помещения на 15-20мм (СП 29.13330.2011 «Полы»)

- при устройстве пола в санузле, гидроизоляцию необходимо заводить на стены на 25-30см.

Причины отказа в перепланировке квартиры в панельном доме

К сожалению, ремонт с кардинальным изменением жилого помещения не всегда возможен. Работы запрещаются в том случае, если они:

  • могут вызвать нарушение целостности несущих конструкций или ухудшение показателей их прочности;
  • портят внешний вид здания;
  • вредят противопожарным конструкциям и другим коммуникациям;
  • нарушают интересы жильцов многоквартирного дома;
  • производятся в строениях, предназначенных к сносу в течение ближайших трех лет.

Плата за составление документации по перепланировке квартиры в панельном доме производится после окончания работы.

Заказать услугу Примеры работ
Образец разрешение на перепланировку от Жилинспекции
Задать вопрос
*
*
*

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения