Мы находимся
по адресу:

м. Селигерская, Дмитровское ш. 89

Главная » Согласование перепланировки » Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировки квартиры в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном домеХотите произвести перепланировку квартиры в панельном доме в Москве? ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» выполнит эту работу профессионально и быстро.

Необходимость перепланировки квартиры в панельном доме диктуется объективными обстоятельствами. Архитектурные решения советской эпохи безнадежно устарели, они не в состоянии удовлетворить потребности современных горожан в удобстве и комфорте.

ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» осуществляет свою деятельность на протяжении более полутора десятилетий. За это время мы приобрели компетенцию и опыт, позволяющие без всяких проволочек производить согласование проектов в столичной жилищной комиссии. Наши специалисты получают положительные результаты даже в случае нестандартных и сложных решений.

Примерная стоимость согласования и перечень перепланировок в панельном доме:

Заказать услугу

Сложность
перепланировки

Проектная
документация

Получение разрешение Жилинспекции на перепланировку

Подписание актов и получение новых планов БТИ

Блочный, монолитный или панельный дом

- демонтаж и монтаж ненесущих перегородок;

- объединение уборной и ванной

- расширение санузла за счет коридора

- устройство и закладка проемов в перегородках

- устройство или расширение проема в несущей стене

- перенос кухонной зоны в коридор (кладовую)

- демонтаж подоконных частей при выходе на балкон лоджию и установка балконных дверей

Проект от 10 000 руб.

Техническое заключение и экспертное заключение от авторов дома или от МосжилНИИпроекта по отдельному счету

от 30 000 руб.

от 30 000 руб.

Блочный, монолитный или панельный дом

- демонтаж и монтаж ненесущих перегородок;

- объединение уборной и ванной

- расширение санузла за счет коридора

- устройство и закладка проемов в перегородках

Проект + техническое заключение от 15 000 руб.

от 20 000 руб.

от 20 000 руб.


Что включает в себя перепланировка квартиры в панельном доме?

В перечень работ входят:

  • демонтаж стен;
  • перенос существующих перегородок либо возведение новых;
  • оптимизация полезной площади в результате слияния помещений разного типа – жилых и вспомогательных (например, кладовок, коридоров, балконов, встроенных шкафов);
  • изменение расположения кухни;
  • создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • перенос дверных проемов.

Подобная перепланировка квартиры в панельном доме требует обязательного согласования с уполномоченными органами. В противном случае владелец жилья рискует заплатить большой штраф или стать участником судебного разбирательства. Кроме того, такая жилплощадь является сомнительной с точки зрения закона, и вы не сможете ее продать или подарить.

Перепланировка в панельном доме 1 Перепланировка в панельном доме 2

Чтобы начать перепланировку квартиры в панельном доме, необходимо подготовить пакет документов. Он включает в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • схемы и планы помещений, составленные специалистами бюро технической инвентаризации;
  • готовый проект переустройства;
  • заявление собственника с просьбой разрешить изменения.

Техпаспорт, стр.1 Техпаспорт, стр.2 Техпаспорт, стр.3 Техпаспорт, стр.4 Техпаспорт, стр.5

Заказывая перепланировку квартиры в панельном доме ООО «Архитектурное бюро «АДС-5», можно не сомневаться в отличном уровне исполнения всех работ. Мы практикуем комплексный подход, поэтому клиент получает все виды услуг – от юридической консультации до быстрой регистрации в официальных инстанциях.

Заявление в Жилинспекцию, ч.1 Заявление в Жилинспекцию, ч.2 Заявление в Жилинспекцию, ч.3 Заявление в Жилинспекцию, ч.4

Особенности перепланировки квартиры в панельном доме

Элементы такого объекта – соединенные между собой панельные блоки. Нарушение их целостности повлечет за собой аварийные последствия: разрушение одного или нескольких этажей, а также здания в целом. Несанкционированное переустройство помещений в таком доме может привести к угрозе жизни и здоровью людей. Любые работы должны быть произведены в строгом соответствии с санитарно-техническими нормами. Именно поэтому перед переустройством помещений необходима консультация специалиста.

Законодательство

Популярные варианты перепланировок квартир в панельных домах:

  • устройство арки, расширение дверных проемов;
  • объединение туалета и ванной;
  • переоборудование инженерных систем;
  • увеличение площади санузла за счет нежилых помещений;
  • расширение/изменение расположения кухни за счет коридора и/или кладовой;
  • объединение кухни с электроплитой с жилыми комнатами;
  • изменение конструкции перегородок;
  • с согласия общего собрания собственников возможно возведение лоджии на первых этажах за счет придомовой территории;
  • демонтаж оконных блоков;
  • демонтаж подоконников, лоджий, дверей в квартирах панельных домов, построенных до 2007 года;
  • объединение жилых комнат, принадлежащих одному собственнику, и другие.

Вариант перепланировки, пример 1 Вариант перепланировки, пример 2 Вариант перепланировки, пример 3 Вариант перепланировки, пример 4

Перепланировка кухонь:

  • в кухонном помещении следует предусмотреть естественное освещение;
  • если проход в жилые комнаты один, он не должен выполняться через кухню (это помещение является пожароопасной зоной);
  • выход из санитарного узла не должен вести в кухонное помещение (согласно п. 4.13 МГСН 3.01-01), следует устроить между ними коридор;
  • кухня не должна находиться сразу при входе в квартиру (см. п. 2);
  • не допускается устройство кухонного помещения над жилыми комнатами соседей (в соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ 47 от 28.01.2006);
  • если в квартире установлена газовая плита, то понадобится выполнить ее замену на электрическую;
  • если Вы проживаете на первом этаже или под помещениями находятся нежилые комнаты (магазин, подъезд, офис и пр.), то кухню можно переносить в жилые комнаты, исключение предусмотрено только при оснащении газовой плитой (п. 2.8 ВСН 61-89(р));
  • при размещении квартиры на последнем этаже кухню допускается расширять за счет санузла (даже при оснащении газовой плитой). Это соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003;
  • по требованию Мосжилинспекции площадь кухни-ниши должна быть не менее 5,0 кв. м.

Перепланировка санузлов, ванных комнат, уборных:

  • санузлы (ванные, уборные) можно расширять за счет коридоров и кладовых;
  • если квартира располагается на первом этаже (или под квартирой нежилое помещение: подъезд, магазин, офис и т.д.), то санузел можно расположить в любой части квартиры;
  • санузел нельзя расширять за счет жилой комнаты и кухни (п.9.22 СНиП 31-01-2003), исключение, если под квартирой нежилое помещение;
  • выход из санузла не должен вести сразу на кухню;
  • выход из санузла не должен вести непосредственно в жилую комнату, исключая случаи, если в квартире имеется второй санузел/уборная с выходом из коридора;
  • при выходе из санузла следует предусматривать порожки (4 см) или делать уровень пола санузла ниже уровня пола смежного помещения на 15-20 мм (СП 29.13330.2011 «Полы»);
  • при устройстве пола в санузле гидроизоляцию необходимо заводить на стены на 25-30 см.

Пример перепланировки, фото 1 Пример перепланировки, фото 4 Пример перепланировки, фото 2 Пример перепланировки, фото 3

Что нельзя переустраивать в панельных домах?

  • Сносить или переносить несущие стены, выполнять любые действия по их разрушению или деформации.
  • Делать отводы на водопроводных стояках, изменять системы газоснабжения и вентиляции без разрешения эксплуатирующих служб.
  • Увеличивать санузел за счет жилых комнат и кухонь.
  • Изменять фасад здания.
  • Использовать для пристройки к квартире на первом этаже общедомовую территорию без получения согласия других собственников многоквартирного дома.
  • Оборудовать выход из санузла на кухню или в жилую комнату.
  • Выполнять переустройство, которое наносит вред соседям.
  • Оборудовать санузел над жилыми комнатами нижних этажей.

Следует знать, что законом запрещено переоборудование помещений в зданиях, запланированных в течение трех лет под снос.

Специалисты ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» расскажут о том, как правильно выполнить переустройство квартир в панельных домах.

Порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

  1. Получение консультации о возможности планируемых работ и условиях их проведения.
  2. Подготовка необходимых документов. С их перечнем можно ознакомиться на приеме нашего специалиста.
  3. В установленных законом случаях — получение технического заключения о возможности проведения запланированных работ. Этот документ выдается организацией, которая имеет соответствующие полномочия. Специалист обследует состояние здания и его конструкции, имеющуюся техническую документацию. По итогам экспертизы дается оценка влияния работ на дальнейшую эксплуатацию дома.
  4. Разработка проектной документации. Ее состав зависит от вида, объема и сложности работ.
  5. Согласование проекта в уполномоченных службах.
  6. Получение разрешения на выполнение переустройства. В выдаче этого документа может быть отказано. Об этом выносится соответствующее уведомление. Причины отказа рассмотрим ниже.

После выполнения запланированных работ необходимо составить акт и согласовать его с определенными инстанциями. Затем вносятся изменения в техническую документацию. При изменении площади помещений необходимо сделать уточнения в ЕГРН.

Акт о завершенном переустройстве, ч.1 Акт о завершенном переустройстве, ч.2

Причины отказа в перепланировке квартиры в панельном доме

К сожалению, ремонт с кардинальным изменением жилого помещения не всегда возможен. Работы запрещаются в том случае, если они:

  • могут вызвать нарушение целостности несущих конструкций или ухудшение показателей их прочности;
  • портят внешний вид здания;
  • вредят противопожарным конструкциям и другим коммуникациям;
  • нарушают интересы жильцов многоквартирного дома;
  • производятся в строениях, предназначенных к сносу в течение ближайших трех лет.

Отказ в согласовании переустройства выносится при несоблюдении санитарно-технических норм, обнаружении ошибок и неточностей в документации. Также перепланировка не будет согласована, если монтажные работы проведены с нарушением технологий.

За выполнение самовольного переустройства помещений на собственника могут быть наложены следующие санкции:

  • ограничение прав (запрет на совершение сделок с переоборудованной квартирой);
  • штрафы. Их размер устанавливается КоАП. Гражданин может быть оштрафован на сумму от 2000 до 2500 рублей, юридическое лицо – от 300 000 рублей;
  • расторжение договора социального найма с выселением жильцов. Такая санкция может быть применена к нанимателям при переустройстве муниципального жилья;
  • продажа квартиры с торгов с выселением зарегистрированных на жилплощади лиц.

Если переустройство недвижимости вызвало аварийную ситуацию с причинением вреда жизни, здоровью людей, то виновное лицо привлекается к уголовной ответственности.

Плата за составление документации по перепланировке квартиры в панельном доме производится после окончания работы.

Заказать услугу Примеры работ
Перепланировка квартиры в панельном доме Демонтаж подоконной части и установка балконных дверей Закладка дверного блока с устройством подоконной части Устройство проема в перегородке
Образец разрешения на перепланировку от Жилинспекции
Образец разрешения на перепланировку от Жилинспекции
Заказать услугу
*
*
*

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения

127486, г. Москва, м. Селигерская, Дмитровское ш. 89
☎ +7 (495) 517-17-11 ☎ +7 (495) 777-54-65 +7 (495) 777-54-65 info@ads5.ru