м.Петровско-Разумовская, Коровинское ш., д. 2а, оф. 538
Главная » Согласование перепланировки » Узаконить перепланировку » Зачем согласовывать перепланировку?

Зачем согласовывать перепланировку?

После массовой приватизации квартир в 1990-х годах хозяева по мере сил и возможностей начали проводить в них разного масштаба ремонты. Планировка в типовых многоэтажках оставляла желать лучшего, поэтому жильцы активно начали:

  • объединять комнаты с кухнями, балконами и лоджиями;
  • произвольно переносить трубы отопления и других коммуникаций;
  • ломать перегородки, в том числе с вентиляционными каналами;
  • объединять и увеличивать санузлы.

Под контроль такие ремонты были поставлены далеко не сразу, так как на разработку регламентирующих процедур ушло достаточно много времени. Сегодня соответствующие нормы закреплены в Жилищном кодексе, хотя по инерции они соблюдаются не всеми.

Необходимость согласования перепланировки - это далеко не всегда прихоть чиновников. Существующие здесь правила разработаны в первую очередь для того, чтобы ремонт не провоцировал появление аварий и не вызывал снижения качества жизни соседей. Снос несущих перегородок и произвольный перенос элементов системы отопления делают квартиру потенциально опасной для проживания. При возникновении аварийных ситуаций с общедомовыми коммуникациями виноват будет владелец перепланированного жилья. Доказать свою правоту ему будет сложно, так как факт нарушения закона очевиден, а размер исков в подобных гражданских делах может быть очень большим.

Впрочем, если аварии из-за неграмотной перепланировки случаются не слишком часто, то отсутствие необходимых согласований практически всегда приводит к наложению штрафов или появлению сложностей при различных операциях с жильем. Штрафные санкции за несогласованные действия с квартирой с каждым годом становятся все более серьезными, а контроль - жестким и повсеместным. Представители контролирующего органа могут прийти с проверкой самостоятельно в рамках плановых мероприятий, по жалобе соседей или по сообщению от приглашенного жильцами сантехника или газовщика.

При обнаружении фактов несогласованной перепланировки владельцы квартир привлекаются к административной ответственности. Помимо уплаты штрафа, они обязываются в короткие сроки согласовать то, что было перепланировано, а при невозможности получить одобрение контролирующей инстанции - вернуть жилье в прежнее состояние. Тут нужно понимать, что получить согласование можно далеко не в каждом случае, особенно когда это делается по факту, а не заранее. Отношение чиновников к тем, кто самовольно вносит изменения в планировку квартиры, всегда негативное.

Если обнаруженные нарушения не устраняются, то жилье у владельца может быть отобрано по суду и продано тем, кто обязуется привести его в соответствие с действующим законодательством. Таких фактов в российской судебной практике становится все больше.

Согласование перепланировки необходимо еще и потому, что без нее затруднено проведение каких-либо действий с квартирой. При ее продаже, передаче по наследству или дарении нужен поэтажный план БТИ, и приглашенный техник этой организации обязательно обнаружит несоответствия. В таком случае, к примеру, продать квартиру можно будет только при значительном снижении стоимости.

Задать вопрос
*
*
*

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения