м.Петровско-Разумовская, Коровинское ш., д. 2а, оф. 538
Лицензия № Д 775430   Рег. № ГС-1-99-02-26-0-7718237390-042498-1
Главная » Статьи » Незаконная перепланировка: последствия для собственника

«На меня нажаловались — что же теперь будет?»

«Мой дом — моя крепость», — так рассуждает каждый собственник жилого или нежилого помещения. Начиная перепланировку и переустройство своей квартиры, многие лишь по факту узнают о незаконности своих действий.

Итак, ремонт начат. Бдительные соседи заметили строительный мусор, мешки цемента и непрекращающийся шум. Активный гражданин звонит участковому и пишет жалобы, которые переадресовываются в Мосжилинспекцию.

Что делать? Для начала — оценить масштаб имеющихся нарушений:

  • Являются ли ваши действия ремонтом или перепланировкой/переустройством (Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, Приложение 1, п. 2). Если вы занимаетесь ремонтом, то эти работы можно выполнять без согласований с Жилинспекцией.
  • Определив, что в квартире делается именно перепланировка и/или переустройство, следует проверить допуск к таким работам у строительной бригады (или найти бригаду с допуском СРО на некоторые работы, в частности — устройство полов со звуко- и гидроизоляцией, усиление проемов).
  • Оценить соответствие выполняемой перепланировки действующим строительным нормам. Это можно сделать, отправив план до и эскиз после перепланировки нам на  e-mail: info@ads5.ru.

Итак, жалобы нашли своих адресатов, и в почтовом ящике (в виде, например, заказного письма) появилось уведомление о скором визите Мосжилинспекции.

Если вы успели выполнить вышеперечисленные действия, то рекомендуется организовать допуск в квартиру комиссии из Жилинспекции. Комиссия составит протокол осмотра квартиры, в котором укажет вид, в котором находится квартира (демонтированы перегородки, выполнена стяжка пола, отсутствуют двери и т. п.), выпишет штраф за незаконную перепланировку. Работы, скорее всего, придется на время приостановить (пока перепланировка не будет согласована).

На сегодняшний день штраф за незаконную перепланировку составляет 2 500 руб. для физических лиц, делающих перепланировку в жилом помещении (для юридических лиц, делающих незаконную перепланировку в нежилом помещении, — от 200 000 руб.).

Штраф следует оплатить. После этого нужно заняться согласованием перепланировки:

  • заказать техпаспорт в БТИ,
  • заказать проект и техническое заключение в организации, имеющей допуск к проектным работам (заказать проектную документацию в нашем архитектурном бюро можно по e-mail: info@ads5.ru)
  • подать эти документы в Мосжилинспекцию (приложив копию свидетельства о собственности на квартиру и заявление о согласовании перепланировки, а также копию квитанции об оплате штрафа).

Через месяц, когда Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку, можно возобновить ремонт.

По окончании ремонтных работ нужно подать в Мосжилинспекцию заявление на подписание акта о завершенном переустройстве, приложив к нему акты на скрытые работы, подписанные строительной фирмой и фирмой-проектировщиком. А после подписания акта (и после того, как один экземпляр акта из Жилинспекции будет направлен в БТИ) нужно вызвать техника из БТИ для обмеров квартиры.

Задать вопрос
*
*
*

Поля, отмеченные звездочкой * обязательны для заполнения